업무 사례
민사 성공사례
사무실 보증금반환 분쟁에서 임대인의 부당한 원상복구 요구를 방어, 보증금 전액과 지연이자를 회수한 사례
핵심 내용
해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해
일부 각색되었음을 알려드립니다.
사건의 핵심 내용부터 확인하세요.
✅ 상황 : 임대차 만료 후 퇴거했으나 과도한 원상복구를 요구하며 보증금을 안 주는 상황
✅ 우선순위 : 원상복구 의무 범위 명확한 법리 입증 및 사무실 보증금반환 소송
✅ 결과 : 임대인은 임차인에게 전세 보증금 전액과 지연손해금을 즉시 반환하라.
사건 요약
1. 계약 만료를 앞두고 적법하게 해지 통보를 마친 후 예정된 날짜에 사무실을 비워줌
2. 통상적인 마모를 넘어선 무리한 원상복구를 요구하며 임대인이 보증금 반환을 일방적으로 거부함
3. 새로운 사무실로 이전하면서 자금이 묶여 법인 운영 및 사업 자금 융통에 큰 차질이 생김
4. 부당한 동시이행 항변을 깨뜨리고 신속하게 돈을 돌려받기 위해 법무법인 영웅 방문
조력 및 결과
1. 입주 당시 사진과 퇴거 당시 현황을 정밀 비교해 임차인의 적법한 원상복구 완료 사실을 증명
2. 임대인의 요구가 신의칙상 허용되지 않는 과도한 청구임을 지적하는 내용증명 발송으로 압박
3. 사무실 보증금반환 청구소송을 제기함과 동시에 해당 상가 건물에 대한 부동산 가압류 전격 진행
4. 재판 과정에서 임대인의 보증금 지체 책임을 명확히 규명하여 지연이자까지 포함한 승소 판결 도출
- 사건 종료 및 판결
✅ 법원은 원고 승소 판결을 내리며 피고는 임차보증금 7,000만 원을 즉시 지급하라고 명령함
✅ 소송비용 역시 전액 임대인이 부담하도록 판결하여 의뢰인의 경제적 손실을 최소화함
영웅변호사 한마디
상가나 사무실 보증금반환 과정에서 원상복구 범위를 두고 임대인과 갈등을 겪는 경우가 아주 많습니다.
판례상 임차인은 전 임차인이 시설한 것까지 복구할 의무가 없으며 통상적인 마모는 제외됩니다.
그럼에도 트집을 잡으며 돈을 안 준다면 강력한 사무실 보증금반환 소송으로 대응해야 합니다.
특히 사업 자금이 묶이면 법인 운영에 치명적이므로 신속하게 자산을 가압류해 압박하는 것이 중요하죠.
법무법인 영웅이 철저한 증거 확보와 단호한 소송 전략으로 여러분의 소중한 보증금을 찾아드리겠습니다.
부당한 거부를 이겨내고 보증금을 전액 돌려받아 사업을 안정적으로 이어가신 의뢰인 G씨를 응원합니다.
사례자료
유사 건으로 상담 필요 시
